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【2026年1月最新】新川町駅（函館市電５系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,066 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,027 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新川町駅の特徴

函館市電5系統「新川町駅」周辺は、函館の都市機能と穏やかな生活が絶妙に調和した、プロの目から見ても非常に資産価値の高いエリアです。

最大の魅力は、函館の主要拠点への圧倒的なアクセス性にあります。新川町駅から「JR函館駅前」までは市電でわずか約6分、道南最大の繁華街である「五稜郭公園前」へも約9分と、市内の二大拠点を10分圏内で結ぶ抜群の立地を誇ります。市電は日中も高頻度で運行されており、車を持たないライフスタイルも十分に可能です。

生活環境においても、「食」と「癒やし」のスポットが徒歩圏内に充実しています。駅の目と鼻の先には、新鮮な食材が揃う「生活協同組合コープさっぽろ新川店」があり、日常の買い物は非常にスムーズです。また、近隣には広々とした「新川公園」が位置しており、都会の喧騒を忘れさせる緑豊かな環境が、住民の憩いの場として親しまれています。

利便性を最優先しつつも、落ち着いた住環境を確保できる「函館の利便性を凝縮した欲張りな街」、それが新川町エリアです。単身者からファミリーまで、効率的かつ心豊かな函館ライフを求める方に自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

新川町駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	63,000円	50,000 〜 70,000円
2LDK	59,000円	35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 379円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 909円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新川町駅 （函館市電５系統） の家賃相場・適正価格レポート