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【2026年1月最新】杉並町駅（函館市電５系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,210 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,754 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える杉並町駅の特徴

不動産のプロとして、函館市電「杉並町停留場」周辺の住みやすさについて解説いたします。

杉並町エリアは、歴史ある趣と現代の利便性が美しく調和する、函館市内でも屈指の文教・住宅エリアです。

まず交通面では、市内最大の繁華街である「五稜郭公園前」まで市電でわずか2分という至近距離にあり、主要ターミナルの「函館駅」へも約18分でダイレクトにアクセス可能です。市電は日中約6分〜10分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず利用でき、冬場の積雪時でも安定した移動手段として重宝します。

生活環境の充実度も特筆すべき点です。日常の買い物には、品揃えが豊富な「マックスバリュ堀川店」が近く、自炊派の方も安心です。また、函館を象徴する広大な「五稜郭公園」も徒歩圏内にあり、朝のジョギングや四季折々の自然を贅沢に楽しむことができます。

周辺には伝統ある函館中部高校などの教育機関が集まっており、治安の良さと落ち着いた街並みが保たれているのが最大の特徴です。利便性の高い都市機能の恩恵を享受しつつ、静かで質の高い暮らしを求める子育て世帯や単身者の方に、自信を持っておすすめできる一等地です。

マーケットサマリー

杉並町駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 200,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 45,000円
1K	43,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	48,000円	30,000 〜 65,000円
2K/2DK	40,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 80,000円
3LDK	138,000円	45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 263円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 785円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 566円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 469円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 689円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,624円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 杉並町駅 （函館市電５系統） の家賃相場・適正価格レポート