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【2026年1月最新】 湯の川駅 （函館市電５系統） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,464 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,745 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯の川駅の特徴

函館市電5系統の終着駅である「湯の川駅」周辺は、歴史ある温泉街の情緒と生活利便性が高次元で融合した、不動産プロの視点からも非常に評価の高いエリアです。

最大の魅力は交通の利便性です。ここは市電の始発停留所であるため、混雑する時間帯でも必ず座って通勤・通学ができるという、始発駅ならではの特権があります。五稜郭公園前まで約18分、函館駅前まで約33分と、主要拠点へ乗り換えなしでアクセス可能です。また、函館空港まで車やバスで約10分という、道外への移動もスムーズな「空の玄関口」に近い立地は、出張の多い方や旅行好きの方にとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「コープさっぽろ 湯川店」や「マックスバリュ 湯川店」といった大型スーパーが複数あり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、広々とした「湯の川中央公園」で散策を楽しんだり、由緒ある湯倉神社を参拝したりと、自然と歴史を身近に感じられます。

さらに、温泉街ならではの「銭湯価格」で本物の天然温泉を楽しめる施設が日常の導線上にあり、心身を癒やせる豊かな暮らしが手に入ります。利便性と安らぎを両立させたい幅広い世代に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

湯の川駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 29,000円 15,000 〜 35,000円
1K 32,000円 20,000 〜 50,000円
1DK/1LDK 53,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 54,000円 30,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 419円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 367円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 594円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 580円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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