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【2026年1月最新】湯の川温泉駅（函館市電５系統）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,687 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,923 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える湯の川温泉駅の特徴

函館市電「湯の川温泉駅」周辺は、歴史ある名湯の情緒と、高い生活利便性が高次元で融合した函館屈指の「リゾートライクな住宅街」です。

まず交通面では、市電を利用すれば函館の繁華街「五稜郭公園前駅」まで約17分、終点の「函館駅前駅」へも約30分でダイレクトにアクセス可能です。始発の「湯の川駅」からわずか一駅という立地のため、朝のラッシュ時でも比較的座席を確保しやすく、ゆとりを持って通勤・通学できるのが大きなメリットです。また、函館空港へも車やバスで約10分と非常に近く、遠方への出張や旅行が多い方にも最適な拠点と言えます。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ目の前には、食料品から日用品まで幅広く揃う「イオン湯川店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、徒歩圏内にはサルが温泉に入る姿で有名な「函館市熱帯植物園」や、スポーツ施設が充実した「根崎公園」があり、休日のお出かけスポットも豊富です。

駅前の「湯の川足湯（湯の巡り）」で日常的にリフレッシュできるのは、この街ならではの贅沢です。「利便性と癒やしの共存」を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

湯の川温泉駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	32,000円	25,000 〜 40,000円
1DK/1LDK	54,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	41,000円	35,000 〜 65,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 223円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 476円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 612円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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