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【2026年1月最新】 競馬場前駅 （函館市電５系統） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,386 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,827 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える競馬場前駅の特徴

函館市電「競馬場前」停留場周辺は、落ち着いた住宅街と生活利便性が高度に融合した、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、安定した交通アクセスです。函館の主要拠点である「函館駅前」までは市電で一本、約25分で到着します。五稜郭エリアへも約15分と、通勤・通学に非常に便利です。路面電車は冬の降雪時でも運休や遅延が少なく、計算できる移動手段として重宝します。また、終点の「湯の川」からわずか2駅目という立地から、中心部へ向かう際も比較的混雑を避けて乗車できる点は、毎日のストレスを大きく軽減してくれます。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、品揃えが豊富な「コープさっぽろ 山の手店」が近く、新鮮な地場産品を日常的に取り入れることができます。また、休日には広大な敷地を誇る「見晴公園（香雪園）」で四季折々の自然に触れたり、競馬場内の遊具広場で子供を遊ばせたりと、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

湯の川温泉街に隣接しているため、仕事帰りに名湯を愉しめる贅沢な日常も手に入ります。「落ち着いた住環境と高い利便性」を両立させたい方に、ぜひ検討していただきたい魅力溢れる街です。

マーケットサマリー

競馬場前駅（函館市電５系統）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 59,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 48,000円 30,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 614円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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