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【2026年1月最新】五稜郭駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,090 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,606 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える五稜郭駅の特徴

不動産のプロとして、五稜郭駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

五稜郭駅周辺は、函館市内でも屈指の利便性を誇る「交通と生活の要所」です。最大の魅力は、JR函館駅まで乗車時間わずか約5分という圧倒的な近さにあります。さらに、北海道新幹線の始発・終着駅である新函館北斗駅へも「はこだてライナー」で最速約15分でアクセス可能なため、出張や旅行が多い方にとっても非常に効率的な拠点となります。

生活環境も極めて充実しています。駅近隣には大型商業施設の「ポールスターショッピングセンター」があり、スーパーの「スーパーアークス」やドラッグストア、飲食店が集結しているため、日用品の買い物はすべて駅周辺で完結します。また、駅から少し足を延ばせば、函館の象徴である「五稜郭公園」があり、四季折々の自然を感じながらのジョギングや散策が日常の一部になります。

中心市街地の賑わいと、落ち着いた住宅街のバランスが絶妙なこのエリアは、単身者からファミリー層まで幅広い世代にフィットします。都市機能と豊かな住環境が共存しているため、函館市内での住まい探しにおいて、資産価値の面からも強くおすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

五稜郭駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	25,000 〜 40,000円
1K	38,000円	30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK	50,000円	30,000 〜 70,000円
2K/2DK	41,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	54,000円	25,000 〜 150,000円
3K/3DK	59,000円	45,000 〜 125,000円
3LDK	75,000円	55,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 66円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 542円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 832円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 50円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 853円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 962円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 五稜郭駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート