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【2026年1月最新】函館駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,691 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,192 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える函館駅の特徴

函館駅周辺は、歴史ある港町の情緒と、道南の拠点としての高い利便性が融合した非常に魅力的なエリアです。不動産のプロの視点からも、利便性と資産価値のバランスが取れた注目の街といえます。

一番のメリットは、JR函館本線の「始発駅」であること。札幌方面へ向かう特急「北斗」も確実に座って乗車でき、長距離移動のストレスがありません。また、北海道新幹線への接続駅である「新函館北斗駅」へは、快速「はこだてライナー」で最速15分というスムーズなアクセスを誇ります。

生活環境も整っています。駅至近には24時間営業の「マックスバリュ若松店」があり、深夜の買い物にも不自由しません。また、開放感あふれる「函館グリーンプラザ」は、休日の散策やリフレッシュに最適で、都市機能と自然のバランスが絶妙です。

さらに、函館朝市や金森赤レンガ倉庫といった「観光地の華やかさ」を日常使いできる贅沢は、この街ならではの特権です。近隣の大門地区は飲食店も豊富で、外食派の方も飽きさせません。交通・商業・情緒の三拍子が揃った函館駅周辺は、暮らしの質を求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

函館駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	15,000 〜 50,000円
1K	36,000円	20,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	53,000円	35,000 〜 100,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 60,000円
2LDK	55,000円	30,000 〜 100,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 90,000円
3LDK	86,000円	45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 548円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 509円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 567円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 380円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 34円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 816円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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