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【2026年1月最新】 厚別駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,883 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,910 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える厚別駅の特徴

札幌市厚別区に位置する厚別駅周辺は、都市の利便性と閑静な住宅街の心地よさが絶妙に調和した、プロの視点からも自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

最大の強みは、JR札幌駅まで直通約11分というスピーディーな交通アクセスです。朝の通勤・通学ストレスが非常に少なく、隣の新札幌駅（約3分）へ出れば地下鉄東西線や始発バスへの乗り換えもスムーズ。都心への近さを維持しながら、駅周辺は騒がしすぎず、夜は静かで落ち着いた住環境が保たれています。

日々の生活を支える施設も充実しています。24時間営業の「スーパーセンタートライアル厚別店」は、仕事帰りが遅い方の強い味方です。また、広々とした芝生が広がる「厚別中央公園」など、お子様を安心して遊ばせられる緑豊かなスポットが徒歩圏内に点在しているのも魅力です。

新札幌駅周辺の再開発により、大型商業施設や医療機関の利便性が飛躍的に向上する一方で、厚別駅周辺は家賃相場や物件価格が比較的リーズナブルに抑えられています。都心近くで「高いコストパフォーマンスとゆとりある暮らし」を両立したい方にとって、まさに最適な選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

厚別駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 57,000円 45,000 〜 70,000円
2LDK 82,000円 50,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 699円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 395円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,073円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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