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【2026年1月最新】岩見沢駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,870 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,515 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岩見沢駅の特徴

岩見沢駅周辺は、札幌市のベッドタウンとして根強い人気を誇る空知地方の中核都市です。不動産のプロとしてまず特筆すべきは、圧倒的な「札幌へのアクセスの良さと始発駅の利便性」です。特急「カムイ」や「ライラック」を利用すれば、札幌駅まで最短約25分、普通列車でも約45分でダイレクトに繋がります。さらに多くの列車が当駅始発のため、混雑する時間帯でも確実に座って通勤・通学ができる点は、毎日のQOLを大きく向上させる強力なメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「ダイイチ岩見沢店」や「ビッグハウス岩見沢店」などの大型スーパーが揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「いわみざわ公園」は、美しいバラ園や大型遊具、さらにはスキー場まで併設されており、四季を通じて家族で楽しめるスポットが身近にあります。

冬場の積雪量は多い地域ですが、その分「札幌圏と比較して家賃や土地価格が非常にリーズナブル」であり、広々とした住まいを確保しやすいのが魅力です。利便性と豊かな自然、そしてコストパフォーマンスの三拍子が揃った岩見沢は、ゆとりある生活を求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

岩見沢駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	27,000円	15,000 〜 35,000円
1K	36,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	49,000円	20,000 〜 85,000円
2K/2DK	37,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	49,000円	25,000 〜 75,000円
3K/3DK	57,000円	40,000 〜 90,000円
3LDK	69,000円	40,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 95円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 702円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 721円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 519円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 748円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 654円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 835円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 岩見沢駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート