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【2026年1月最新】手稲駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,949 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,862 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える手稲駅の特徴

JR函館本線の「手稲駅」は、札幌市中心部へのアクセスと豊かな自然が調和した、「利便性と住環境を兼ね備えた人気エリア」です。

最大の強みは、圧倒的な交通の便です。全ての快速・特別快速が停車し、札幌駅まで最短10分〜15分という近さは驚異的です。さらに大きなメリットは、当駅が運行上の拠点となっており、札幌・新千歳空港方面への「始発列車」が豊富なことです。朝のラッシュ時でも並べば座って通勤・通学ができる点は、他駅にはない圧倒的なアドバンテージといえるでしょう。

生活環境も抜群に整っています。駅直結の大型スーパー「西友手稲店」は、仕事帰りや悪天候の日でも濡れずに買い物ができ、多忙な世帯の強い味方です。また、休日には広大な「前田森林公園」で四季の移ろいを身近に感じられるほか、駅前には道内トップクラスの高度医療を提供する「手稲渓仁会病院」があり、万が一の際の安心感も群を抜いています。

「都会の利便性は捨てたくないが、落ち着いた環境で暮らしたい」というニーズを完璧に満たす手稲駅周辺は、不動産のプロの視点から見ても、非常に居住満足度が高いおすすめの街です。

マーケットサマリー

手稲駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	45,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	50,000円	35,000 〜 70,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 697円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 540円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 711円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 手稲駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート