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【2026年1月最新】札幌駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,559 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,996 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える札幌駅の特徴

札幌駅周辺は、北海道最大のターミナルとして圧倒的な利便性と資産価値を誇るエリアです。不動産のプロから見ても、これほど「攻守のバランス」が取れた街は他にありません。

交通面では、JR函館本線に加え、地下鉄南北線・東豊線の3路線が利用可能です。最大のメリットは「新千歳空港」へ快速エアポートで最速37分というスピード感。さらに、札幌駅は多くの列車の始発駅であるため、朝のラッシュ時でも「座って通勤・通学ができる」という、都市部では極めて希少な特権を享受できます。

生活環境も非常にハイレベルです。駅直結の「大丸札幌店」でのデパ地下グルメはもちろん、日常使いには「まいばすけっと札幌駅北口店」などのスーパーが重宝します。また、都会の真ん中にありながら、広大な「北海道大学」の構内や「北大植物園」といった豊かな緑に隣接しており、四季を感じながらの散策やジョギングを楽しめる点も大きな魅力です。

現在は2030年度の北海道新幹線延伸に向けた大規模な再開発が加速しており、今後さらに街の景観と利便性がアップデートされます。利便性、環境、そして将来性のすべてを兼ね備えた、北海道で最もポテンシャルの高い居住エリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

札幌駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 370,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	25,000 〜 55,000円
1K	64,000円	30,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	85,000円	50,000 〜 195,000円
2LDK	125,000円	45,000 〜 300,000円
3LDK	228,000円	100,000 〜 365,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 380円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,089円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 686円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,809円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 4,071円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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