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【2026年1月最新】 桑園駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,917 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,385 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桑園駅の特徴

桑園駅周辺は、札幌の中心部に隣接しながらも落ち着いた住環境が整った、プロの視点からも非常に資産価値が高いと評価できるエリアです。

最大の魅力は、なんといっても中心部への圧倒的なアクセス性能にあります。JR函館本線と札沼線（学園都市線）の2路線が利用可能で、ターミナル駅である札幌駅までわずか1駅・約3分という近さです。運行本数も多く、万が一の遅延の際も徒歩や自転車で都心へ向かえる距離感は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージとなります。

生活利便性も文句なしの充実ぶりです。駅の目の前には大型商業施設「イオン札幌桑園店」があり、食料品から日用品まで仕事帰りにワンストップで揃えることができます。また、道内屈指の規模を誇る「市立札幌病院」が駅近隣に位置しており、高度な医療体制が身近にある安心感は、ファミリー層やシニア層にとっても大きな魅力です。

さらに、周辺には「桑園公園」などの緑豊かなスポットや、北海道大学の広大なキャンパスも徒歩圏内にあるため、「都会の利便性」と「豊かな自然」を賢く両立させることができます。利便性を最優先しつつ、ゆとりある暮らしを求める方に、今最も選ばれている街の一つです。

マーケットサマリー

桑園駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 245,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 60,000円
1K 54,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 67,000円 35,000 〜 135,000円
2K/2DK 71,000円 45,000 〜 80,000円
2LDK 116,000円 65,000 〜 200,000円
3LDK 147,000円 70,000 〜 245,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 718円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 881円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 412円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 718円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,098円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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