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【2026年1月最新】 琴似駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,056 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,096 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える琴似駅の特徴

不動産のプロとして、JR函館本線「琴似駅」周辺の魅力について解説いたします。

琴似エリアは、札幌市内でも屈指の利便性を誇る「職住近接」を体現した街です。最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。快速列車の停車駅であり、札幌駅まで直通約5分、新千歳空港へも約48分でスムーズにアクセス可能です。さらに、徒歩圏内に地下鉄東西線「琴似駅」もあるため、天候や目的地に合わせて2路線を使い分けられる点は、不動産価値としても非常に高く評価されています。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の空中歩廊（ペデストリアンデッキ）で結ばれた「イトーヨーカドー 琴似店」や、深夜まで営業している「イオン 琴似店」など、大型商業施設が駅周辺に集結しており、日常の買い物に困ることはまずありません。また、都会的な利便性を備えながら、春には桜が楽しめる「琴似公園」などの自然も身近にあり、ファミリー層にも安心感のある住環境が整っています。

さらに、歴史ある商店街「琴似栄町通」には多彩な飲食店が軒を連ね、「歩いて楽しめる街」としての活気も備えています。高い利便性と豊かな生活利便施設、そして落ち着いた住環境の三拍子が揃った、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

琴似駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 15,000 〜 55,000円
1K 48,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 59,000円 30,000 〜 95,000円
2K/2DK 44,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 95,000円 35,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 678円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 609円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 688円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 603円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,117円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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