家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 北海道 > 函館本線 > 発寒

【2026年1月最新】 発寒駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,853 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,076 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える発寒駅の特徴

JR函館本線の「発寒駅」周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に融合した、札幌市内でも屈指の穴場エリアです。不動産のプロ視点で見ても、非常に資産価値と居住満足度のバランスが良い街と言えます。

最大の魅力は、「札幌駅」までJR一本で最短約11分という圧倒的な交通利便性です。通勤・通学のストレスが極めて少なく、1時間に平均4〜5本程度の運行があるため、時刻表を細かく気にせず生活できるのが強みです。また、隣の手稲駅から始発列車が多く出るため、札幌方面へ向かう際も比較的混雑を避けやすい傾向にあります。

生活環境も非常に充実しています。駅の目と鼻の先には、道内最大級の商業施設「イオンモール札幌発寒」があり、スーパーでの買い物はもちろん、ファッションやグルメ、映画までが徒歩圏内で完結します。さらに、少し足を伸ばせば「農試公園」という広大な公園があり、四季折々の自然やスポーツ、冬にはそり遊びなども楽しめます。

都市の利便性をフルに享受しつつ、静かで開放的な住環境も手に入れたいという欲張りなニーズに応えてくれるのが、この発寒エリアです。共働き世帯や子育て世代に特におすすめしたい、札幌で今注目の街です。

マーケットサマリー

発寒駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 54,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 69,000円 40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 747円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 613円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,029円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能