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【2026年1月最新】 発寒中央駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,127 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,053 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える発寒中央駅の特徴

JR函館本線の「発寒中央駅」周辺は、札幌中心部へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が両立した、非常にコスパの良い住宅街としてプロの視点からも高く評価されています。

まず最大の魅力は抜群の交通利便性です。JR札幌駅まで乗車時間わずか約10分という近さで、通勤・通学のストレスが非常に少ないのが特徴です。運行本数も多く、隣の琴似駅で快速に乗り換えれば小樽方面へのアクセスもスムーズ。都心に近い利便性を享受しながら、駅周辺は閑静で治安の良い街並みが広がっています。

生活環境も非常に充実しています。駅の目と鼻の先にはスーパーの「ラッキー発寒中央駅前店」があり、夜21時まで営業しているため仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、地域住民に愛される「発寒中央公園」は、遊具や広場が整備された癒やしのスポットで、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

少し足を延ばせば大型商業施設「イオンモール札幌発寒」も生活圏内にあり、「駅近の利便性」と「充実した買い物環境」を同時に手に入れられます。札幌市内でも家賃や物件価格が比較的抑えめなエリアであり、賢く快適に暮らしたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

発寒中央駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 25,000 〜 55,000円
1K 50,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 56,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 110,000円
3K/3DK 67,000円 55,000 〜 100,000円
3LDK 89,000円 55,000 〜 220,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 717円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 634円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 385円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 763円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 836円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,166円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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