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【2026年1月最新】白石駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,676 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,555 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える白石駅の特徴

不動産のプロとして、JR函館本線「白石駅」周辺の魅力について解説いたします。

白石駅周辺は、札幌中心部への圧倒的なアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立したコストパフォーマンスの高いエリアです。

最大の魅力は交通利便性です。JR札幌駅までわずか2駅、乗車時間約8分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。さらに、函館本線と千歳線の2路線が乗り入れているため運行本数が非常に多く、日中も待ち時間が少ないのが特徴です。新千歳空港へも快速エアポート（一部停車）を利用すれば約35分でダイレクトにアクセスできるため、出張や旅行の際も非常にスムーズです。

生活環境も極めて良好です。駅北口から徒歩圏内には、地域最大級の売り場面積を誇るスーパー「ビッグハウス白石店」があり、自炊派の方も満足できる買い物環境が整っています。また、駅周辺には「白石公園」などの憩いの場が点在しており、都心に近いながらも四季を感じられる豊かな緑が身近にあるのは、このエリアならではの贅沢です。

駅舎の橋上化により南北の往来がスムーズになり、再開発が進んだことで街並みも非常に綺麗に整備されました。利便性と落ち着きのバランスを重視する方に、プロとして自信を持っておすすめできる札幌屈指の穴場タウンといえます。

マーケットサマリー

白石駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 175,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	30,000円	25,000 〜 40,000円
1K	46,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	54,000円	30,000 〜 80,000円
2LDK	67,000円	35,000 〜 120,000円
3K/3DK	71,000円	50,000 〜 130,000円
3LDK	111,000円	65,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 816円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 659円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 379円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,139円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,402円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,556円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 白石駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート