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【2026年1月最新】稲穂駅（函館本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,714 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,086 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える稲穂駅の特徴

JR函館本線「稲穂駅」周辺は、札幌市手稲区の中でも豊かな自然と利便性が共存する「穴場の住宅街」として、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、落ち着いた住環境ながら確保された交通利便性です。主要ターミナルの「札幌駅」までは、JRで直通約22分という快適なアクセスを誇ります。隣駅の手稲駅は全ての快速列車が停車する主要拠点であり、運行本数も非常に安定しています。また、駅のすぐ側にJRの車両基地（札幌運転所）があるため、鉄道の運行状況を身近に感じられる静かな駅前環境が保たれています。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、食料品から衣料品まで揃う「ラッキー稲穂店」が徒歩圏内にあり、非常に便利です。また、広大な敷地を持つ「稲穂ひじり公園」は、季節の草花や遊具が充実しており、小さなお子様のいるご家庭やペットとの散歩にも最適な憩いの場となっています。

手稲山の四季折々の景色を背景に、「静かな暮らし」と「都市の利便性」を賢く両立したい方にとって、これ以上ないコストパフォーマンスを実感できる魅力的な地域といえるでしょう。

マーケットサマリー

稲穂駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 70,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	44,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	52,000円	40,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 776円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 589円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 稲穂駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート