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【2026年1月最新】 美唄駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,097 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,472 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美唄駅の特徴

美唄駅周辺は、北海道らしい豊かな自然と都市部への高い利便性が融合した、非常にコストパフォーマンスの高い住宅エリアです。

最大の魅力は、特急列車が停車する圧倒的な交通アクセスにあります。札幌駅まで特急で最短約35分、岩見沢駅までは約15分と、十分な通勤・通学圏内です。また、旭川方面へも約50分でアクセス可能。道央の主要都市を繋ぐ結節点として、アクティブな生活を支えてくれます。

生活環境も充実しています。駅周辺には「コープさっぽろ びばい店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である「アルテピアッツァ美唄」は、世界的彫刻家・安田侃氏の作品と緑が調和する広大な芸術広場で、子育て環境としても最高級の質を誇ります。さらに「美唄市立病院」などの医療機関もしっかりと整っており、万が一の際も安心です。

名物の美唄焼き鳥に代表される独自の食文化や、広々とした土地にゆとりあるマイホームを建てやすい価格帯は、不動産のプロから見ても非常に魅力的。都会の利便性と、地方ならではの穏やかな暮らしを両立させたい方に、ぜひ選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

美唄駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 51,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 61,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 892円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 400円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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