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【2026年1月最新】 苗穂駅 （函館本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,353 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,781 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える苗穂駅の特徴

不動産のプロの視点から、近年再開発で目覚ましい進化を遂げた「苗穂駅」周辺の魅力をお伝えします。

苗穂エリア最大の強みは、札幌都心への圧倒的な近さです。JR函館本線で隣の「札幌駅」までわずか1駅・約3分という至近距離にあり、運行本数も非常に多いため、実質的に「札幌駅の東の玄関口」としての機能を果たしています。2018年に駅舎が札幌駅側へ移転し、南北自由通路が整備されたことで、周辺の回遊性が劇的に向上しました。

生活環境も極めて良好です。駅北口から空中歩廊で直結している大型商業施設「アリオ札幌」には、イトーヨーカドーをはじめ多彩な専門店が揃い、天候を気にせず日常の買い物を済ませることができます。また、周辺には「苗穂公園」や広大な「豊平川河川敷」といった自然スポットが点在しており、都心の利便性を享受しながら、四季を感じる穏やかな暮らしが叶います。

かつての鉄道の街から、洗練された高層マンションが建ち並ぶ「職住近接」の街へと変貌を遂げた苗穂。利便性を最優先しつつ、ゆとりある住環境を求める共働き世帯や単身層にとって、今最も資産価値が期待できる注目のエリアです。

マーケットサマリー

苗穂駅（函館本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 60,000円
1K 49,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 75,000円 35,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 720円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 778円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,666円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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