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【2026年1月最新】 池袋駅 （副都心線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,944 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

219,681 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

不動産のプロとして、副都心線「池袋駅」周辺の魅力をお伝えします。

池袋駅は、JR・地下鉄・私鉄を合わせ8路線が乗り入れる国内屈指の巨大ターミナルです。特に副都心線は、新宿三丁目駅まで最短7分、渋谷駅まで最短11分と、都心の主要エリアへダイレクトに、かつ短時間でアクセスできる点が最大の強みです。また、池袋始発の列車も設定されているため、ラッシュ時でも座って通勤・通学できる可能性が高い点は、日々忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットといえます。

かつての「繁華街」というイメージは一新され、近年は「文化と緑が融合した住みやすい街」へと劇的に進化しました。生活利便性も抜群で、駅近の「西友 サンシャイン西三階店」は24時間営業しており、帰宅が遅い日でも安心してお買い物ができます。さらに、都会のオアシスとして名高い「南池袋公園」は、手入れの行き届いた美しい芝生広場とカフェが併設されており、休日は多くのファミリーやカップルで賑わいます。

ショッピング、グルメ、エンターテインメントのすべてが徒歩圏内で完結する職住近接を叶える圧倒的な利便性は、一度住むと離れられなくなる魅力があります。利便性と生活の質を両立させたい方に、心からおすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

池袋駅（副都心線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 81,000円 35,000 〜 145,000円
1K 139,000円 80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK 196,000円 90,000 〜 330,000円
2K/2DK 157,000円 70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 825円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 954円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,286円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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