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【2026年1月最新】雑司が谷駅（副都心線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

98,643 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

236,178 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える雑司が谷駅の特徴

雑司が谷駅周辺は、池袋という巨大ターミナルに隣接しながらも、歴史と豊かな緑に包まれた「都会の静寂を享受できる隠れ家」的な住みやすさが最大の魅力です。

まず交通面では、東京メトロ副都心線を利用することで、池袋駅まで直通約2分、新宿三丁目駅まで約7分、渋谷駅まで約13分という圧倒的な近さを誇ります。東横線・みなとみらい線との直通運転により、横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。また、都電荒川線「鬼子母神前停留場」も利用でき、行き先に合わせた柔軟な移動が叶います。

生活環境も充実しています。駅前には24時間営業の「マルエツプチ雑司が谷二丁目店」があり、帰宅が遅い方の買い物も安心です。さらに、安産・育児の神様として知られる「鬼子母神堂」や、広大な緑地が広がる「雑司ヶ谷霊園」が徒歩圏内にあり、都心にいながら四季の移ろいを感じられる散策コースには事欠きません。

「利便性は譲れないが、落ち着いた住環境で暮らしたい」という共働き世帯や単身者にとって、これほどバランスの取れたエリアは稀少です。治安も非常に良好で、落ち着いた街並みが続く雑司が谷は、まさに知る人ぞ知る一等地の住宅街といえるでしょう。

マーケットサマリー

雑司が谷駅（副都心線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 270,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	79,000円	30,000 〜 135,000円
1K	137,000円	70,000 〜 190,000円
2K/2DK	147,000円	70,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 539円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,241円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,960円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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