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【2026年1月最新】 新札幌駅 （千歳線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,476 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,589 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新札幌駅の特徴

新札幌駅周辺は、札幌市の「副都心」として現在、劇的な進化を遂げている非常に注目度の高いエリアです。不動産のプロ視点から見ても、これほど利便性と将来性が両立した街は稀有と言えます。

最大の魅力は、JR千歳線と地下鉄東西線の2路線が利用できる圧倒的な交通利便性にあります。JR快速エアポートを利用すれば、札幌駅まで最短9分、新千歳空港へも約28分でダイレクトにアクセス可能。さらに、地下鉄東西線は「始発駅」のため、朝の混雑時でも必ず座って通勤・通学ができる点は、毎日の生活において計り知れないメリットとなります。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「イオン新さっぽろ店」や、2023年に誕生した話題の商業施設「BiVi新さっぽろ」により、日常の買い物から外食まで駅周辺で全て完結します。また、駅から徒歩圏内には広々とした「厚別中央公園」があり、都市の利便性を享受しながら、四季折々の自然を感じることもできます。

再開発により医療・教育機関もさらに集積しており、新札幌はまさに「職・住・遊・医」がハイレベルで融合した街へと変貌を遂げました。単身者からファミリー層まで、あらゆる世代に自信を持っておすすめできる、資産価値の衰えにくいエリアです。

マーケットサマリー

新札幌駅（千歳線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 60,000円 45,000 〜 85,000円
2LDK 80,000円 50,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 688円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 589円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 829円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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