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【2026年1月最新】 苗穂駅 （千歳線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,475 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,541 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える苗穂駅の特徴

苗穂駅は、札幌中心部へ驚異的な近さを誇りながら、近年劇的な再開発を遂げた「札幌で今もっとも注目すべきエリア」の一つです。

最大のメリットは、JR札幌駅までわずか1駅・約4分という圧倒的なアクセス性能です。千歳線と函館本線の2路線が利用でき、通勤・通学の利便性は市内でもトップクラス。2018年の駅舎移転により、駅北口から大型商業施設「アリオ札幌」までが空中歩廊（スカイウェイ）で直結され、雨や雪の日も傘なしで快適に移動・買い物が可能です。

生活環境については、「アリオ札幌」内にスーパーの「イトーヨーカドー」や多彩な専門店が集結しているほか、広大な敷地を持つ「札幌ガーデンパーク」が隣接しています。ここでは歴史的な赤レンガ建築を眺めながらの散策や、豊かな緑を楽しむことができ、都会にいながら潤いのある生活が送れます。

再開発による整備された美しい街並みと、生活利便性が高度に融合しており、共働き世帯からシニア層まで幅広い層におすすめできます。札幌駅至近という資産価値の高さも魅力で、将来性を見据えた住まい探しにおいて、苗穂駅周辺は外せない選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

苗穂駅（千歳線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 60,000円
1K 49,000円 25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 58,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 75,000円 35,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 720円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 778円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 738円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,666円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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