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【2026年1月最新】住吉駅（半蔵門線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

100,077 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

238,674 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える住吉駅の特徴

不動産のプロとして、江東区に位置する「住吉駅」周辺の魅力を解説します。

住吉駅の最大の強みは、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線が利用できる圧倒的な交通利便性です。ビジネスの中心地である「大手町駅」まで直通約10分、さらに「日本橋駅」へも10分圏内、「新宿駅」へも約20分と、都心主要部へダイレクトにアクセス可能です。特に半蔵門線は、朝のラッシュ時に「住吉始発」の列車が設定されており、座って快適に通勤できる点は見逃せないメリットです。

生活環境も非常にハイレベルです。買い物面では、駅近に大型スーパーの「ライフ深川猿江店」や、生鮮食品の鮮度に定評のある「オオゼキ菊川店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「猿江恩賜公園」が徒歩圏内にあり、豊かな緑の中でジョギングやピクニックを楽しめる環境は、住む人に精神的なゆとりを与えてくれます。

さらに、2030年代半ばには有楽町線の延伸（住吉〜豊洲間）も予定されており、将来的な資産価値の向上も大いに期待できるエリアです。落ち着いた下町の情緒と、再開発による利便性が高次元で融合した住吉は、単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる「賢い選択」といえる街です。

マーケットサマリー

住吉駅（半蔵門線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 60,000円、最高値が 265,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	100,000円	60,000 〜 130,000円
1K	137,000円	75,000 〜 190,000円
1DK/1LDK	186,000円	115,000 〜 250,000円
2K/2DK	189,000円	80,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 939円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,680円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,679円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,880円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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