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【2026年1月最新】 下祇園駅 （可部線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,238 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,805 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える下祇園駅の特徴

広島市安佐南区に位置する下祇園駅周辺は、「利便性と穏やかな住環境が高度に融合した、子育て世代に最も選ばれるエリア」の一つです。

まず交通面では、JR可部線を利用すれば広島駅まで直通で約14分〜17分という近さが最大の魅力です。広島市中心部への通勤・通学に非常に便利で、運行本数も比較的多く、都心の利便性を享受しながら落ち着いた暮らしを実現できます。

生活環境の充実度も特筆すべき点です。駅のすぐ目の前には「ゆめマート下祇園」があるほか、徒歩圏内には地域最大級のショッピングモール「イオンモール広島祇園」が鎮座しています。日用品の買い物から休日のレジャーまでがすべて近隣で完結するタイパ（タイムパフォーマンス）の良さは、県内でもトップクラスです。また、安佐南区役所祇園出張所や、緑豊かな「祇園運動公園」も近く、公共サービスや自然環境も整っています。

さらに、周辺は平坦な地形で自転車移動がしやすく、坂道の多い広島市内において「徒歩や自転車だけで生活が完結する」点は、将来にわたって住み続ける上での大きなメリットです。利便性と住み心地の良さを兼ね備えた、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

下祇園駅（可部線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 50,000円
1K 50,000円 35,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 73,000円 40,000 〜 145,000円
2LDK 87,000円 50,000 〜 135,000円
3K/3DK 69,000円 45,000 〜 90,000円
3LDK 130,000円 80,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,781円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 530円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 376円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,588円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,298円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,379円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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