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【2026年1月最新】畠田駅（和歌山線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,521 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,091 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える畠田駅の特徴

不動産のプロとして、奈良県王寺町に位置する畠田駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

畠田駅周辺は、「利便性と閑静な住環境のバランス」が非常に優れたエリアです。最大の魅力は、県内屈指のターミナル駅である王寺駅まで1駅・約4分という近さ。王寺駅からは大和路快速を利用すれば、天王寺駅まで約20分、JR難波駅まで約35分と、大阪都心部へのアクセスが抜群です。隣の王寺駅は「大阪方面への始発列車」が多数運行されているため、一駅移動するだけで座って快適に通勤・通学ができる点も大きなメリットです。

生活環境も充実しており、駅徒歩圏内には「スーパーヤオヒコ畠田店」や「キリン堂畠田店」などの商業施設が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、豊かな緑に囲まれた「畠田公園」は、遊具も整備されており、お子様を安心して遊ばせられる憩いの場として親しまれています。

周辺は低層住宅が広がる落ち着いた街並みで、「コスパ良くゆとりある暮らし」を叶えたいファミリー層に最適です。都会の喧騒を離れつつ、利便性も手放したくない方に自信を持っておすすめできる名スポットです。

マーケットサマリー

畠田駅（和歌山線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	38,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	73,000円	40,000 〜 90,000円
2LDK	69,000円	40,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,944円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 773円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,354円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 畠田駅 （和歌山線） の家賃相場・適正価格レポート