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【2026年1月最新】新宿駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

120,673 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

258,122 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

新宿駅は、JR埼京線・川越線をはじめ計11路線が乗り入れる世界最大級のターミナル駅です。不動産のプロの視点で見ると、このエリアの最大の魅力は圧倒的な交通利便性と、意外なほどの生活のしやすさの両立にあります。

まず交通面では、埼京線を利用すれば渋谷駅まで約5分、池袋駅まで約6分と、都心の主要エリアへダイレクトかつ短時間でアクセス可能です。また、埼京線には新宿駅を「始発」とする列車も多数設定されており、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学できるチャンスがある点は、多忙なビジネスパーソンにとって非常に大きなメリットといえます。

生活環境も想像以上に充実しています。駅直結の高級スーパー「プレッセプレミアム新宿テラスシティ店」や「ライフ」などが点在し、仕事帰りの買い物にも困りません。さらに、都会の喧騒を忘れさせる広大な「新宿御苑」や「新宿中央公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を身近に感じられる潤いある住環境が整っています。

「眠らない街」のイメージが強い新宿ですが、駅から少し離れた居住エリアを選べば、利便性を極めつつ落ち着いた暮らしを手に入れることができます。オンとオフを賢く使い分けたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新宿駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 70,000円、最高値が 215,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	111,000円	70,000 〜 150,000円
1K	163,000円	115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,111円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,086円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新宿駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート