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【2026年1月最新】板橋駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,129 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

225,315 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える板橋駅の特徴

板橋駅は、「池袋駅まで直通1駅・約3分」という都心至近の立地ながら、落ち着いた住環境が広がる穴場のエリアです。JR埼京線のほか、徒歩圏内に都営三田線の新板橋駅や東武東上線の下板橋駅があり、目的地に合わせて3路線を使い分けられる圧倒的な交通利便性を誇ります。新宿駅へも約9分、渋谷駅へも約15分と、都心主要駅へ15分以内でアクセスできるため、共働き世帯や忙しいビジネスパーソンには最適な環境です。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。24時間営業の「マルエツ板橋駅前店」や、地元住民に愛される「コモディイイダ」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、春には見事な桜が楽しめる「板橋駅前公園（板橋駅前東口広場）」など、都会の喧騒を忘れさせる緑豊かなスポットも身近にあります。

現在、駅周辺では「駅ビル整備や大規模な再開発」が進行しており、利便性はさらに向上しています。古き良き商店街の活気と、現代的な都市機能が高次元で融合しつつある板橋駅周辺は、住みやすさはもちろん、「将来的な資産価値の向上も十分に期待できる」極めてポテンシャルの高い街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

板橋駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 320,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	79,000円	30,000 〜 195,000円
1K	123,000円	70,000 〜 195,000円
1DK/1LDK	146,000円	90,000 〜 190,000円
2LDK	234,000円	90,000 〜 320,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,521円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,222円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 561円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 4,263円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 板橋駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート