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【2026年1月最新】池袋駅（埼京線・川越線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,722 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

219,032 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

池袋駅は、JR・地下鉄・私鉄合わせ8路線が乗り入れる日本屈指の巨大ターミナルです。不動産のプロから見ても、その利便性は都内随一と言えます。埼京線を利用すれば新宿駅まで最短5分、渋谷駅まで約11分という驚異的なスピードで移動でき、主要ビジネスエリアへのアクセスは抜群です。また、地下鉄丸ノ内線や有楽町線の始発駅でもあるため、朝のラッシュ時でも座って通勤できるチャンスがある点は、都心生活において大きなメリットとなります。

かつては繁華街の印象が強かった池袋ですが、近年は再開発により「住みやすい文化都市」へと劇的に進化しました。特に、開放的な芝生広場が広がる「南池袋公園」は、都会の喧騒を忘れさせる憩いの場として老若男女に愛されています。買い物環境も圧倒的で、駅直結の「西武池袋本店」や「東武百貨店」に加え、24時間営業のスーパー「ミニストップ」や「マルエツプチ」が点在し、日常の買い物に困ることはありません。

生活利便性と交通網が極めて高いレベルで融合しており、「職住近接」を追求し、時間を有効活用したいアクティブな方にとって、これ以上ない最高の住環境を提供してくれる街です。

マーケットサマリー

池袋駅（埼京線・川越線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 335,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	81,000円	35,000 〜 145,000円
1K	139,000円	80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK	196,000円	90,000 〜 330,000円
2K/2DK	157,000円	70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 933円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 954円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,286円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 池袋駅 （埼京線・川越線） の家賃相場・適正価格レポート