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【2026年1月最新】 奈良駅 （大和路線・関西本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,472 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,833 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える奈良駅の特徴

JR奈良駅周辺は、歴史の薫りと現代の利便性が美しく調和した、住み心地の良さが光るエリアです。

不動産のプロとしてまず挙げたい魅力は、「始発駅」という圧倒的な交通利便性です。JR大和路快速を利用すれば、天王寺駅まで最短33分、大阪駅まで約50分と主要ターミナルへダイレクトにアクセス可能。始発のため、毎朝確実に座って快適に通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって何物にも代えがたいメリットとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅高架下の商業施設「ビエラ奈良」にはスーパーや飲食店が集まり、さらに深夜まで営業している「マックスバリュJR奈良店」も隣接しているため、日用品の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には世界的な観光地である「奈良公園」が広がり、日常的に豊かな自然や歴史に触れられるのもこの街ならではの贅沢です。

駅周辺は再開発により歩道が広く整備されており、治安も良く落ち着いた街並みが広がっています。利便性を確保しつつ、「歴史を感じながら穏やかに暮らしたい」という共働き世帯やシニア層の願いを叶える、資産価値の面でも非常に安定したおすすめのエリアです。

マーケットサマリー

奈良駅（大和路線・関西本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 20,000 〜 75,000円
1K 67,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 83,000円 40,000 〜 135,000円
2K/2DK 47,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 104,000円 45,000 〜 185,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 120,000円
3LDK 138,000円 55,000 〜 210,000円
4LDK+ 77,000円 30,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,042円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 903円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 491円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,843円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 830円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 855円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 856円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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