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【2026年1月最新】奈良駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,414 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,760 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える奈良駅の特徴

JR奈良駅周辺は、古都の情緒と現代の利便性が高次元で融合した、非常に居住満足度の高いエリアです。

最大の魅力は、「始発駅」としての圧倒的な交通利便性です。JR大和路線の快速を利用すれば、天王寺駅まで最短33分、大阪駅まで約50分と、大阪都心部へのアクセスが抜群です。さらにJR奈良線で京都駅へも約45分で直結。多くの列車が当駅始発のため、座って快適に通勤・通学ができる点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「ビエラ奈良」内にはスーパーの「マックスバリュ」があり、夜遅くの買い物にも困りません。また、休日には世界遺産を身近に感じる「奈良公園」まで気軽に散歩へ出かけられ、豊かな自然と歴史に癒やされる暮らしが叶います。

観光地のイメージが強いですが、駅周辺は再開発により歩道が広く整備されており、ベビーカーでの移動もスムーズです。一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がり、歴史の息吹を感じながら都市の利便性を享受できるこの街は、ゆとりある暮らしを求めるファミリー層や共働き世帯に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

奈良駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 210,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	20,000 〜 75,000円
1K	67,000円	30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	83,000円	40,000 〜 135,000円
2K/2DK	47,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	104,000円	45,000 〜 185,000円
3K/3DK	64,000円	40,000 〜 120,000円
3LDK	138,000円	55,000 〜 210,000円
4LDK+	77,000円	30,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,042円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 903円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 491円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,843円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 830円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 855円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 856円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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