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【2026年1月最新】平城山駅（奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,741 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,794 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える平城山駅の特徴

JR「平城山（ならやま）駅」周辺は、古都の風情と現代の利便性が絶妙に融合した、不動産のプロも注目するコスパ抜群の穴場エリアです。

まず特筆すべきは、JR大和路線と奈良線の2路線が利用可能な点です。県内主要駅の「奈良駅」へはわずか約5分、大阪の「天王寺駅」へは約45分、そして「京都駅」へも約50分と、京都・大阪の主要都市へダイレクトにアクセス可能な交通網は大きな武器です。通勤・通学の利便性を確保しつつ、静かな環境を手に入れたい方に最適です。

生活環境も非常に充実しています。日々のお買い物には、地域に根差した「サニーコーナー」や、近隣の大型スーパー「バロー木津川店」が便利。休日は、広大な敷地で自然と歴史を感じられる「平城宮跡歴史公園」での散策を楽しむなど、豊かな緑に囲まれた潤いのある暮らしが叶います。

また、このエリアは落ち着いた住宅街が広がり、都心部へアクセスしやすい立地ながら、周辺の主要駅に比べ土地価格や賃料が抑えめである点も魅力です。広い住まいでのびのびと子育てをしたい世帯や、リモートワークを快適に行いたい層に、自信を持っておすすめできる注目の街です。

マーケットサマリー

平城山駅（奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
3K/3DK	56,000円	40,000 〜 80,000円
3LDK	79,000円	65,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 691円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,411円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 平城山駅 （奈良線） の家賃相場・適正価格レポート