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【2026年1月最新】 新宿駅 （小田急小田原線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

120,349 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

257,928 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

不動産のプロとして、小田急小田原線の起点である「新宿駅」周辺の住みやすさについて解説します。

新宿駅は、世界一の乗降客数を誇る巨大ターミナルであり、不動産の視点でも「究極の利便性」を享受できる唯一無二のエリアです。最大の魅力は、小田急線の「始発駅」であることです。通勤ラッシュ時でも並べば必ず座って移動でき、特急ロマンスカーを利用すれば箱根などの観光地へもダイレクトにアクセス可能。さらに、JR各線や地下鉄への乗り換えにより、渋谷駅まで約7分、東京駅まで約13分と、都内主要拠点へ15分以内で到達できる圧倒的な交通網が日々の生活を支えます。

生活環境も意外なほど充実しています。駅周辺には「成城石井 ルミネ新宿店」や「紀ノ国屋」といった高品質なスーパーが揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、都会のオアシスとして名高い「新宿御苑」や、西新宿の「新宿中央公園」など、広大な緑地が徒歩圏内にあり、リフレッシュ環境も抜群です。

最先端の都市機能と豊かな緑が共存するこの街は、「時間を最大限に有効活用したい」というアクティブな層にとって、これ以上ない最高の居住地となるでしょう。

マーケットサマリー

新宿駅（小田急小田原線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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