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【2026年1月最新】玉川学園前駅（小田急小田原線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,831 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

167,463 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える玉川学園前駅の特徴

玉川学園前駅周辺は、都内屈指の「文教地区」として知られ、落ち着いた住環境と高い利便性が両立した街です。小田急小田原線を利用すれば、ビッグターミナルの町田駅までわずか3分。新宿駅へも、隣の町田駅や新百合ヶ丘駅で急行に乗り換えることで、約35分〜40分という軽快なアクセスを誇ります。また、隣の町田駅からは小田急線の始発電車も運行されており、座って快適に通勤・通学ができる点も大きなメリットです。

駅周辺は風致地区に指定されており、パチンコ店などの遊技場がなく、治安の良さは折り紙付きです。生活利便性も高く、駅直結のスーパー「Odakyu OX 玉川学園店」は深夜23時まで営業しており、帰宅が遅い方も安心です。自然も豊かで、広大な敷地を持つ「玉川学園まほろば公園」など、四季の彩りを感じながら子供たちがのびのびと遊べる環境が整っています。

地形としては坂道が多いエリアですが、その分、高台の住宅街からは開放感あふれる眺望が楽しめます。「静かで安全な環境で子育てをしたい」というファミリー層や、落ち着いた暮らしを求める大人世代に自信を持っておすすめできる、品格漂う邸宅街です。

マーケットサマリー

玉川学園前駅（小田急小田原線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	48,000円	30,000 〜 80,000円
1K	74,000円	45,000 〜 130,000円
2K/2DK	74,000円	40,000 〜 160,000円
2LDK	94,000円	60,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 823円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,187円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,187円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,671円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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