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【2026年1月最新】 鶴川駅 （小田急小田原線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

77,464 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

168,577 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鶴川駅の特徴

鶴川駅は、東京都町田市に位置し、豊かな自然と都会的な利便性が絶妙に調和した「ファミリー層に絶大な人気を誇るベッドタウン」です。

交通面では、小田急小田原線の準急が停車し、ビッグターミナルである「新宿駅」まで約35分〜40分（新百合ヶ丘駅で快速急行に乗り換え）、隣の「町田駅」へはわずか約6分という好アクセスを誇ります。また、鶴川駅は「都内有数のバス系統数を誇るバスターミナル」を有しており、駅から離れた住宅街へのアクセスも非常にスムーズな点が、不動産のプロから見ても大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「マルエツ 鶴川店」や「小田急マルシェ」が集結し、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地とスポーツ施設を備えた「野津田公園」でリフレッシュできるほか、白洲次郎・正子夫妻の旧邸宅「武相荘」など、文化的な香りが漂うスポットも点在しています。

落ち着いた住環境と教育施設の充実から、「都心へ通勤しながら、緑豊かな環境でゆとりを持って子育てをしたい」という方に最適なエリアです。家賃相場や物件価格も近隣の急行停車駅に比べて抑えられており、非常にコストパフォーマンスの高い魅力的な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

鶴川駅（小田急小田原線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 65,000円
1K 82,000円 50,000 〜 130,000円
2K/2DK 75,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,210円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,208円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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