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【2026年1月最新】上野駅（山手線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

108,111 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

242,931 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上野駅の特徴

上野駅周辺は、歴史ある文化と現代の利便性が融合した、都内屈指の魅力を放つエリアです。

最大の強みは、10路線以上が乗り入れる圧倒的な交通利便性です。JR山手線で東京駅まで約5分、新宿駅へも約25分と、都心の主要ターミナルへダイレクトにアクセスできます。また、東北・上越新幹線の停車駅であるとともに、宇都宮線や高崎線の始発駅としての機能も有しており、遠方への出張や旅行の際に「座って移動できる」という点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。買い物面では、駅直結の「アトレ上野」や、紫のビルで親しまれる総合ディスカウントストア「多慶屋（たけや）」があり、日常品から高級食材まで不自由しません。さらに、広大な敷地を誇る「上野恩賜公園」が生活圏内にあることも、この街で暮らす醍醐味です。美術館や動物園、四季折々の自然を日常の散歩コースにできる環境は、都会の喧騒を忘れさせてくれます。

「都心への近さ」と「豊かな情緒」を兼ね備えた唯一無二のロケーションは、忙しく働くビジネスパーソンにとっても、文化的な潤いを求める方にとっても、非常に資産価値の高い住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

上野駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 115,000円、最高値が 330,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	146,000円	115,000 〜 195,000円
1DK/1LDK	212,000円	140,000 〜 275,000円
2LDK	287,000円	240,000 〜 325,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,989円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 3,517円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 上野駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート