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【2026年1月最新】 大塚駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

96,952 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

226,141 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大塚駅の特徴

大塚駅は、池袋の隣という抜群の立地にありながら、どこか懐かしい下町情緒と再開発による洗練さが同居する「山手線沿線屈指の穴場エリア」です。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性です。JR山手線を利用すれば、ビッグターミナルの池袋駅へは約3分、新宿駅へは約12分、東京駅へも約21分と、都心の主要エリアへダイレクトかつ短時間でアクセス可能。さらに、都内唯一の路面電車「東京さくらトラム（都電荒川線）」も利用でき、移動の選択肢が多いのもプロの視点から見た強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「アトレヴィ大塚」には成城石井などのスーパーが入っており、仕事帰りの買い物が非常にスムーズです。また、深夜25時まで営業している「ライフ大塚店」は、忙しい共働き世帯や単身者の強い味方となるでしょう。駅から少し歩けば、遊具や緑が豊富な「南大塚公園」があり、都会の真ん中であることを忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

近年は星野リゾートの進出や駅前整備により治安も劇的に改善されました。「都心への近さと、落ち着いた住環境を賢く両立させたい」という方に、今最もおすすめしたい街の一つです。

マーケットサマリー

大塚駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 365,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 86,000円 35,000 〜 140,000円
1K 136,000円 65,000 〜 200,000円
1DK/1LDK 188,000円 110,000 〜 290,000円
2K/2DK 188,000円 115,000 〜 240,000円
2LDK 274,000円 130,000 〜 360,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 922円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,498円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,191円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,363円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,198円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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