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【2026年1月最新】巣鴨駅（山手線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,503 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

227,798 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える巣鴨駅の特徴

「おばあちゃんの原宿」という印象が強い巣鴨ですが、不動産のプロの視点では「山手線沿線で最も生活利便性とコストパフォーマンスのバランスが取れた穴場の街」として非常に高く評価しています。

まず特筆すべきは、圧倒的な交通アクセスの良さです。JR山手線と都営三田線の2路線が利用可能で、池袋駅まで5分、新宿駅まで15分、東京駅へも20分と、都心主要ターミナルへ短時間でダイレクトにアクセスできます。また、都営三田線を利用すればビジネス街の大手町駅へも13分で直通するため、職住近接を求めるオフィスワーカーにも最適な立地です。

生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「西友巣鴨店」や「サミットストア巣鴨店」といった大型スーパーが揃い、自炊派の方も安心です。さらに、約800m続く「巣鴨地蔵通り商店街」には活気ある惣菜店や飲食店が軒を連ね、日常の買い物に困ることはありません。

休日は、駅から徒歩圏内にある国指定名勝「六義園」で、都心とは思えない豊かな自然に触れることもできます。下町の温かさと山手線の利便性が共存する巣鴨は、「落ち着いた住環境とタイパ（タイムパフォーマンス）を両立させたい方」にこそ選んでいただきたい、賢い選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

巣鴨駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 365,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	86,000円	45,000 〜 140,000円
1K	136,000円	50,000 〜 200,000円
1DK/1LDK	196,000円	95,000 〜 275,000円
2K/2DK	142,000円	70,000 〜 235,000円
2LDK	246,000円	90,000 〜 360,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,442円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,595円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,284円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,823円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 巣鴨駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート