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【2026年1月最新】 恵比寿駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

134,289 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

304,246 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える恵比寿駅の特徴

恵比寿は、長年「住みたい街ランキング」のトップ層に君臨し続ける、都内屈指の洗練された大人の街です。不動産のプロから見ても、これほど資産価値と生活の質がバランス良く両立しているエリアは稀有と言えます。

最大の武器は圧倒的な交通利便性にあります。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の4路線が利用可能で、渋谷まで約2分、新宿まで約10分、六本木へも日比谷線で約6分と、主要拠点へ驚異的なスピードでアクセスできます。また、日比谷線は隣の中目黒駅が始発駅となるため、ラッシュ時でも比較的ゆとりを持って乗車できるのが大きなメリットです。

生活環境についても、利便性と品格を兼ね備えています。駅直結の「アトレ恵比寿」や、ランドマークの「恵比寿ガーデンプレイス」には上質なショップが揃い、スーパーも「ピーコックストア 恵比寿店」といった深夜営業の店舗があるため、多忙なビジネスパーソンでも買い物に困ることはありません。さらに「恵比寿東公園（通称：タコ公園）」のような憩いの場もあり、都会の真ん中にありながら緑を身近に感じられます。

「利便性・ステータス・住環境」の三拍子が完璧に揃った恵比寿は、仕事もプライベートも謳歌したい方にとって、まさに理想を具現化した街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

恵比寿駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 1,000,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 115,000円 60,000 〜 180,000円
1K 187,000円 90,000 〜 295,000円
1DK/1LDK 305,000円 130,000 〜 500,000円
2LDK 476,000円 170,000 〜 995,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,970円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,284円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 364円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 12,572円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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