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【2026年1月最新】 新宿駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

120,765 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

258,841 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新宿駅の特徴

新宿駅周辺は、1日平均乗降客数世界一を誇る圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。JR山手線・中央線、東京メトロ丸ノ内線など計11路線が利用可能で、渋谷へ約7分、東京駅へ約14分、池袋へ約9分と、都内の主要拠点へ驚くほど短時間でアクセスできます。さらに都営新宿線や京王線などの「始発駅」でもあり、混雑を避けて座って快適に通勤・通学ができる点は、多忙なビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。

「眠らない街」のイメージが強い新宿ですが、実は豊かな自然と生活環境を兼ね備えています。都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「新宿御苑」や、再整備によりお洒落なカフェも充実した「新宿中央公園」が徒歩圏内にあり、休日や仕事終わりのリフレッシュには事欠きません。買い物面でも、最高峰の食が揃う「伊勢丹新宿店」や、深夜まで営業し自炊派を支える「マルエツ プチ 西新宿六丁目店」など、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

利便性を極めつつ、洗練された都市生活と安らぎを両立できるのが新宿駅周辺の真骨頂。職住近接を叶え、時間を最大限に活用したいアクティブな層にこそ選んでいただきたい、唯一無二のエリアです。

マーケットサマリー

新宿駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 215,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 111,000円 70,000 〜 150,000円
1K 163,000円 115,000 〜 215,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,111円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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