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【2026年1月最新】 池袋駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

97,281 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

220,297 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池袋駅の特徴

池袋駅は、JR・地下鉄・私鉄の計8路線が乗り入れる都内有数の「超巨大ターミナル」です。交通利便性は抜群で、新宿駅まで約5分、渋谷駅まで約11分、東京駅へも丸ノ内線で約24分と、主要都市へダイレクトにアクセスできます。特に東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線や、西武池袋線・東武東上線の「始発駅」としての側面を持ち、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学できる点は、日々の生活において計り知れないメリットとなります。

街の魅力は、再開発により「文化と自然が融合した住みやすい街」へと劇的に進化した点にあります。駅周辺には西武・東武百貨店などの商業施設が密集し、日常の買い物には24時間営業の「西友 サンシャイン西口店」が非常に重宝します。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「南池袋公園」は、美しい芝生が広がる憩いの場として、ファミリーやカップルに絶大な人気を誇ります。

かつての賑やかなイメージに加え、現在は「職・住・遊が徒歩圏内で完結する機能的な街」として、共働き世帯や独身のビジネスパーソンからの支持が急上昇しています。圧倒的な利便性と、潤いある住環境を両立したい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

池袋駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 335,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 81,000円 35,000 〜 145,000円
1K 139,000円 80,000 〜 190,000円
1DK/1LDK 196,000円 90,000 〜 330,000円
2K/2DK 157,000円 70,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 825円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 954円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,286円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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