家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 東京都 > 山手線 > 渋谷

【2026年1月最新】 渋谷駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

111,526 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

257,907 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える渋谷駅の特徴

渋谷駅周辺は、100年に一度と言われる大規模再開発により、利便性と資産価値が極めて高いエリアへと変貌を遂げました。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスにあります。JR山手線を含む計9路線が乗り入れ、新宿駅へ約7分、東京駅へも約25分で直結。特に銀座線、京王井の頭線、東急田園都市線の3路線は「始発駅」のため、座って快適に通勤・通学ができる点は、都心生活において大きなアドバンテージです。

「若者の街」という印象が強いですが、実は生活環境も非常に充実しています。駅徒歩圏内には深夜24時まで営業するスーパー「ライフ渋谷東店」や、品揃え豊富な「MEGAドン・キホーテ渋谷本店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「代々木公園」も生活圏内。休日は緑豊かな環境でリフレッシュできる、オンとオフを自在に切り替えられる住環境が整っています。

最先端のトレンドと豊かな自然が共存し、職住近接を叶える究極の拠点として、渋谷駅周辺は単なる繁華街を超えた「住まう価値」のある街へと進化し続けています。不動産のプロの視点からも、将来性に渡って自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

渋谷駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 505,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 108,000円 60,000 〜 165,000円
1K 189,000円 90,000 〜 295,000円
1DK/1LDK 328,000円 160,000 〜 500,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,856円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,730円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,957円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能