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【2026年1月最新】 西日暮里駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

99,331 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

237,612 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西日暮里駅の特徴

西日暮里駅は、山手線沿線の中でも「交通利便性と落ち着いた住環境」のバランスが極めて優れた、不動産のプロも注目する穴場エリアです。

最大の魅力は、JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの4路線が利用できる圧倒的な機動力です。上野駅へ約5分、東京駅へ約13分、池袋駅へ約11分と、都心の主要ターミナルへ15分以内でダイレクトにアクセス可能です。また、隣の日暮里駅からは成田スカイアクセス線も利用でき、出張や旅行が多い方にも最適な立地です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「イトーヨーカドー 食品館西日暮里店」や、深夜0時まで営業し品揃えも豊富な「サミットストア 千駄木店」など、買い物施設が徒歩圏内に揃っており、共働き世帯にも心強い環境です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「西日暮里公園」や、下町情緒あふれる「谷中銀座商店街」も散策圏内にあり、休日のリフレッシュにも事欠きません。

名門・開成学園を擁する文教地区としても知られ、「治安の良さと温かな下町情緒」が共存する独特の安心感は、単身者からファミリー層まで幅広く支持されています。利便性を妥協せず、地に足のついた暮らしを求める方に、西日暮里は自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西日暮里駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 60,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 87,000円 60,000 〜 155,000円
1K 135,000円 75,000 〜 200,000円
1DK/1LDK 198,000円 85,000 〜 270,000円
2LDK 256,000円 155,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 908円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 938円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,250円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,547円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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