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【2026年1月最新】 高田馬場駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

114,472 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

245,804 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高田馬場駅の特徴

高田馬場駅は、「新宿・池袋まで直通約5分」という圧倒的な交通利便性を誇り、都心を縦横無尽に駆け抜けるビジネスパーソンや学生に最高の環境を提供しています。JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線が利用可能で、大手町駅へも東西線で約14分と直通。西武新宿線では急行の停車駅となっており、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられるのが最大の強みです。

駅周辺は「学生の街」としての活気と、生活の利便性が高次元で融合しています。日々の買い物には、鮮度の高さで定評のある「オオゼキ 高田馬場店」や、深夜まで営業し品揃えも豊富な「ピーコックストア 高田馬場店」が重宝します。また、駅から少し歩けば、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な敷地を持つ「都立戸山公園」があり、四季折々の自然を感じながらのジョギングやリフレッシュに最適です。

飲食店が非常に充実しており、リーズナブルな名店から多国籍料理まで、外食派の方を飽きさせません。「利便性・生活コスト・娯楽」の3拍子が揃ったバランスの良さは、山手線沿線でも屈指の魅力を放っています。アクティブな都心生活を送りつつ、日常の利便性も妥協したくない方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

高田馬場駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 310,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 87,000円 40,000 〜 165,000円
1K 149,000円 75,000 〜 230,000円
1DK/1LDK 217,000円 110,000 〜 310,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 585円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 914円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,174円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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