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【2026年1月最新】 鶯谷駅 （山手線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

100,253 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

226,194 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鶯谷駅の特徴

鶯谷駅は、山手線沿線でありながらどこか懐かしい下町情緒が残り、実は「山手線内でも屈指の穴場エリア」としてプロの間で高く評価されています。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。山手線と京浜東北線の2路線が利用でき、「上野駅へ約2分」「東京駅へ約10分」「池袋駅へ約13分」と、都内主要駅へダイレクトかつ短時間でアクセス可能です。さらに隣の上野駅は新幹線の停車駅であるため、出張や旅行の際もフットワーク軽く動けるのが大きなメリットです。

生活環境も想像以上に充実しています。駅周辺には、品揃えが豊富なスーパー「いなげや入谷店」や「業務スーパー」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「上野恩賜公園」が徒歩圏内にあるのは、この街に住む大きな特権です。休日には広大な園内で美術館巡りやジョギングを気軽に楽しめます。

「ホテル街」というかつてのイメージは、北口側の閑静な住宅街「根岸」エリアなどを歩けば一変するはずです。家賃相場を抑えつつ、山手線の利便性と豊かな緑を享受したい欲張りな方に、ぜひ選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

鶯谷駅（山手線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 70,000円、 最高値が 230,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 133,000円 70,000 〜 200,000円
1DK/1LDK 190,000円 165,000 〜 220,000円
2K/2DK 177,000円 85,000 〜 225,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 609円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 332円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,643円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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