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【2026年1月最新】 広島駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,718 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,664 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える広島駅の特徴

広島駅周辺は、現在進行中の大規模再開発により、中四国エリアで最もダイナミックな進化を遂げている注目のエリアです。

最大の魅力は、不動産価値の根幹となる圧倒的な交通利便性にあります。山陽新幹線の全列車が停車し、博多駅まで約1時間、新大阪駅まで約1時間20分と西日本の主要都市へ軽快にアクセス可能です。特に東京方面への「のぞみ」には広島駅始発の列車が設定されており、混雑時でも確実に座って移動できる点は、出張の多いビジネスマンにとってこの上ないメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「ekie」や、深夜まで営業し生鮮食品が充実している「ゆめマート二葉の里」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、都会的な利便性を享受しながらも、春には桜の名所となる「比治山公園」の豊かな自然や京橋川の景観を身近に感じられ、オンとオフを切り替えやすい住環境が整っています。

2025年には新駅ビルが全面開業し、路面電車が駅舎2階へ直接乗り入れるなど、利便性はさらに向上します。「暮らす・働く・遊ぶ」が高い次元で融合する街として、将来的な資産価値の維持・向上も強く期待できる、今まさに選ぶべきエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

広島駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 230,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 25,000 〜 80,000円
1K 66,000円 30,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 83,000円 45,000 〜 220,000円
2K/2DK 58,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 84,000円 35,000 〜 225,000円
3K/3DK 77,000円 55,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 339円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 575円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 463円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 501円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,339円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,207円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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