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【2026年1月最新】 新尾道駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,696 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,416 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新尾道駅の特徴

不動産のプロの視点から、新尾道駅周辺の住みやすさを解説いたします。

新尾道駅周辺は、新幹線単独駅ならではの「静穏な住環境と広域アクセスの利便性」が両立した、非常にバランスの良い住宅街です。

まず交通面ですが、山陽新幹線「こだま」の停車駅として、福山駅まで約10分、広島駅まで約36分、岡山駅まで約32分と、県内外の主要都市へダイレクトにアクセスできる点が最大の強みです。尾道市街地特有の「坂道」が少ない平坦な地形で、道幅も広く整備されているため、車での移動もスムーズ。新幹線通勤や出張が多いビジネスパーソンにとって、これほど効率的な立地は他にありません。

生活環境も、日常生活を支える施設が徒歩圏内に充実しています。24時間営業のスーパー「ハローズ新尾道店」は、共働き世帯の強い味方です。また、広大な敷地と遊具を備えた「栗原中央公園」は、子育て世代に大変人気があり、四季を感じながらのびのびと生活できる環境が整っています。

歴史ある尾道の風情を身近に感じつつ、「新幹線を日常使いする現代的なライフスタイル」を実現できるのがこのエリアの魅力です。利便性と落ち着きを兼ね備えた、資産価値としても堅実な住環境と言えるでしょう。

マーケットサマリー

新尾道駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 50,000円
1K 50,000円 35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 68,000円 45,000 〜 85,000円
2K/2DK 47,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 67,000円 45,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,034円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 275円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 640円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 628円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 922円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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