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【2026年1月最新】福山駅（山陽新幹線（中国・九州））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,751 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,407 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福山駅の特徴

不動産のプロとして、広島県第2の都市の玄関口「福山駅」周辺の住みやすさを解説します。

福山駅周辺の最大の魅力は、新幹線の「のぞみ」「さくら」を含む全種別が停車する圧倒的な交通利便性です。広島駅へは最速23分、岡山駅へは16分、新大阪駅へも約1時間でダイレクトにアクセス可能。さらに、朝の通勤時間帯には当駅始発の「こだま」も運行されており、混雑を避けて座って移動できる点は、周辺都市へ通勤・通学する方にとって大きなメリットです。

生活環境も極めて良好で、駅周辺は「コンパクトシティ」を体現しています。駅直結の「さんすて福山」や、老舗百貨店の「天満屋福山店」での買い物はもちろん、24時間営業のスーパー「ハローズ」が点在しているため、帰宅が遅い世帯も安心です。また、駅の目の前には国の史跡である「福山城公園」が広がり、都心部にいながら豊かな緑と歴史を日常的に感じることができます。

利便性と落ち着いた住環境が両立しており、広島市内や岡山市内に比べて住宅コストを抑えつつ、質の高い生活を送れる「コストパフォーマンスに優れた穴場エリア」として、今非常に注目されています。

マーケットサマリー

福山駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	20,000 〜 65,000円
1K	54,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	65,000円	30,000 〜 170,000円
2K/2DK	44,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	74,000円	35,000 〜 200,000円
3K/3DK	58,000円	30,000 〜 125,000円
3LDK	101,000円	50,000 〜 240,000円
4LDK+	73,000円	45,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 567円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 709円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 678円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 488円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,529円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 887円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,387円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,072円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 福山駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート