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【2026年1月最新】 新白島駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,563 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,881 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新白島駅の特徴

不動産のプロの視点から、新白島駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

新白島駅周辺は、広島市内でも屈指の「職住近接」を実現できる、今注目のエリアです。最大の魅力は、JR山陽本線とアストラムラインが交差する圧倒的な交通利便性にあります。JRを使えば広島駅まで1駅・約5分、アストラムラインなら市内中心部の「本通駅」まで約7分で直結。主要拠点へ10分圏内でアクセスできる機動力は、忙しい現役世代にとって最大の武器となります。

生活環境も非常にハイレベルです。駅周辺には食料品が充実した「フジ 白島店」や、深夜23時まで営業する「フレスタ おかず工房 白島店」があり、帰宅が遅い日でも買い物に困りません。また、広大な芝生が広がる「広島中央公園」や、話題の新サッカースタジアム「エディオンピースウイング広島」も徒歩圏内。休日は都心にいながら緑豊かな環境でリフレッシュできます。

このエリアは、官公庁街に近い落ち着きと、最新の都市機能が融合しているのが特徴です。「仕事の効率とプライベートの充実」を両立させたい共働き世帯やビジネスパーソンにとって、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。利便性と住環境のバランスが取れた、広島を代表するスマートな生活拠点です。

マーケットサマリー

新白島駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 65,000円
1K 65,000円 25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 83,000円 45,000 〜 180,000円
2K/2DK 58,000円 35,000 〜 90,000円
2LDK 86,000円 45,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 669円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 815円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 634円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 658円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,743円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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