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【2026年1月最新】 東福山駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,517 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,014 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東福山駅の特徴

東福山駅周辺は、福山市東部の拠点として、利便性と落ち着いた住環境が非常に高いレベルで両立するエリアです。不動産のプロ視点でも、単身者から子育て世代まで幅広く自信を持っておすすめできる街といえます。

最大の魅力は、主要ターミナルである福山駅までわずか1駅・約5分という圧倒的なアクセス性です。新幹線への乗り継ぎもスムーズで、倉敷駅へも約40分で移動可能なため、岡山・広島両方面への通勤・通学に大変便利です。駅周辺は平坦な地形が広がっており、徒歩や自転車での移動がスムーズな点も、日々の生活において大きなメリットとなります。

生活環境も極めて充実しています。駅のすぐ近くには24時間営業のスーパー「ハローズ 東福山店」があり、時間を気にせず買い物ができる安心感は格別です。また、休日には、大型遊具やゴーカート、冬にはアイススケート場も賑わう「福山メモリアルパーク」が近く、お子様のいるご家庭にとって最高の遊び場となります。

国道2号線への出やすさからロードサイド店舗も充実しており、「車があっても、なくても不自由しない」理想的な生活動線が確保されています。利便性を享受しつつ、中心部より落ち着いた家賃帯でゆとりある暮らしが叶う、福山市内でも屈指の穴場エリアです。

マーケットサマリー

東福山駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 20,000 〜 60,000円
1K 54,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 67,000円 30,000 〜 105,000円
2K/2DK 45,000円 30,000 〜 80,000円
2LDK 77,000円 40,000 〜 180,000円
3K/3DK 59,000円 30,000 〜 125,000円
3LDK 101,000円 50,000 〜 175,000円
4LDK+ 81,000円 50,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 540円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 645円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 634円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 551円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,500円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,007円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,208円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 621円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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